Local comercial + fondo de comercio en venta ubicado en Remedios de Escalada

Oportunidad exclusiva de adquisición y expansión territorial en el Sur del Gran Buenos Aires.
Se ofrece la venta en block (Inmueble Propio + Fondo de Comercio + Habilitación Municipal Vigente) de un edificio comercial fúnebre tradicional, ubicado estratégicamente en el corredor de Lanús Este / Remedios de Escalada.
La propuesta representa una opción ideal para empresas consolidadas del sector que dispongan de flota propia y busquen optimizar su logística, expandir su capacidad edilicia o bloquear el ingreso de nuevos competidores en la zona, operando bajo una estructura liviana de costos y sin asumir pasivos de personal ni mantenimiento automotor.
Ficha Técnica del Inmueble e Infraestructura:
El edificio cuenta con una infraestructura de gran envergadura, diseñada específicamente para el desarrollo de la actividad y con una distribución simétrica que optimiza la rentabilidad por metro cuadrado:
· Dimensiones del Lote: Terreno de 282 m² sobre un lote clásico de 8,66 metros de frente por 32,67 metros de fondo.
· Superficie Construida: 460 m² totales aproximadamente, distribuidos de manera funcional en dos plantas de 230 m² cubiertos cada una.
· Distribución Planta Baja (230 m²):
o Dos salas velatorias independientes.
o Cada sala cuenta con su propia kitchenette / cocina pequeña privada.
o Dos sanitarios por sala (4 baños en total en PB) para comodidad de los deudos.
o Entrada vehicular propia y discreta para el ingreso de servicios.
o Oficina de recepción / administración general.
o Montacargas (actualmente fuera de uso) para el traslado seguro y discreto de ataúdes a la planta superior.
· Distribución Planta Alta (230 m²):
o Dos salas velatorias adicionales.
o Cada sala con su respectiva kitchenette y dos sanitarios privados (4 baños en total en PA).
o Una cocina principal más amplia, ideal para el personal o servicios de catering premium.
o Una habitación operativa adicional (actualmente sin uso, apta para depósito, administración o descanso).
· Espacios Abiertos: Dos patios internos que proporcionan ventilación natural y zonas de descompresión para las familias.

Ventajas Operativas y Perfil Comercial
· Habilitación Municipal: Activa, vigente y de continuidad ininterrumpida. Representa una ventaja crítica considerando las fuertes restricciones actuales de zonificación y factibilidad ambiental en el partido de Lanús.
· Logística Eficiente: Operación 100% tercerizada en lo que respecta a flota automotor. Cero pasivo mecánico, prendario o de choferes bajo convenio fúnebre. El comprador puede utilizar de inmediato sus propios vehículos remanentes.
· Cartera de Clientes: Negocio independiente con sólida reputación local, operando bajo la modalidad de reintegro con obras sociales y mutuales, lo que asegura un flujo de caja directo y fidelidad geográfica en el barrio.
· Potencial de Adaptación: Estructura ideal para una actualización estética integral (modernización superficial) que permita unificar las salas bajo los estándares y la identidad corporativa de la empresa adquirente.

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Tel: 1170639960
Email: info@estudiolfn.com.ar
Estudio Inmobiliario Fernández Noia