INVERSIÓN monoambiente en centro de Banfield

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

El edificio se ubicará en el centro neurálgico de la localidad de Banfield, con un ancho total de 10,61 m y un retiro hacia el frente. La ubicación estratégica del proyecto, cuenta con condiciones de conectividad, a 1 cuadra de la estación de ferrocarril y las principales avenidas de la zona, con posibilidades de acceso, tanto vehicular como
de transporte público.
Será un edificio de viviendas residenciales y también apto para uso profesional, con unidades de uno y tres ambientes.

El edificio contará con 7 pisos, en los que encontraremos amplios monoambientes (2 por piso) de 38m2, y pisos de 76m2, donde cada rincón está diseñado para maximizar el espacio y la funcionalidad.
Su orientación sur proporciona una excelente luminosidad natural durante todo el día, creando un ambiente acogedor y cálido.

Todas las unidades serán apto para uso profesional y comercial, lo que lo convierte en una opción versátil para emprendedores o profesionales que deseen establecer su oficina en una ubicación estratégica, lo que resulta beneficioso para cualquier tipo de actividad.

El valor en efectivo de los monoambiente es de uds 68.400

Posibilidad de adquirir cocheras.

Anticipo de uds 27.360 y hasta 12 cuotas.

Consulta por la adquisición de 3 ambientes

C A C T E R I S T I C A S C O N S T R U C T I V A S

ESTRUCTURA: La misma se realizará de Hormigón Armado calidad H-21 de acuerdo al cálculo de estructura para pilotes de fundaciones, tensores, viga, columnas, losas y tabiques contra vientos.

PAREDES: Las exteriores perimetrales y divisorias de departamentos se realizarán en ladrillos huecos de 12 x 18 x 33 cm. Las interiores se realizarán con ladrillos huecos de 8 x 18 x 33 cm.

REVOQUES: En el exterior estarán compuestos por capa hidrófuga vertical (Ceresita), revoque grueso a la cal y terminación Tarquini color a definir. En cocinas y baños estarán compuestos por capa hidrófuga (Ceresita) y revoque grueso peinado preparado para recibir revestimientos. En paredes interiores, revoque grueso y enlucido de yeso.

PISOS: Vereda: Baldosones granítico de 40 x 40 cm.
Acceso principal: Solado granítico.
Hall de acceso y Palieres: Porcelanatto de 43 x 43 cm.
Acceso a cochera: Alisado de cemento con junta de dilatacion.
Escaleras: Alisado de cemento .
Estar- Comedor: Porcelanatto 43 x 43 cm. con zócalos de madera o zócalos del mismo material.
Cocina y Baño: Cerámica de 43 x 43 cm. primera calidad.
Dormitorios: Se entregarán con pisos flotantes.

ABERTURAS: Hall de acceso: Contará con cierre vidriado con bastidores o perfiles de aluminio.
Portón de cocheras: Realizado en hierro , el sistema de funcionamiento será levadizo.
Las aberturas exteriores de las unidades serán con marco y hojas de aluminio blanco o gris anodizado Módena o similar.
Las puertas interiores serán con marco de chapa o madera y hojas tipo CRAF MASTER o símil.
Los placares contarán con un perfil de aluminio con guía y hojas corredizas hasta el cielorraso.

CIELORRASOS: Hall de acceso y Palieres: Armado suspendido de roca de yeso…. acabado en latex
Cocheras: Hormigón a la vista pintado color cemento.
Estar – Comedor y Dormitorios: Armado de roca de yeso.
Baño y cocina: Armado de roca de yeso .

PINTURA: Exterior: Revoques exteriores tipo Tarquini, color a elección a designar por la dirección.
Interior: Látex para interiores en cielorrasos y paredes (color blanco), en las carpinterías metálicas antióxido y esmalte sintético. En las hojas esmalte sintético color blanco.

INSTALACION ELECTRICA:
La instalación cuenta con circuitos independientes para tomas e iluminación.
Cuenta con un tablero principal, térmicas y disyuntores de acuerdo con las normas del ENRE con su respectiva puesta a tierra (jabalina).
Cajas metálicas reforzadas, caños metálicas de ¾” y 1” con pintura anticorrosivos.
Llaves y puntos, no artefactos de iluminación.
Se realizará la instalación completa para telefonía y cable en dormitorios y estar- comedor.
Se dejará previsto tomas en comedor y dormitorio para conexión de split.
Contará con portero eléctrico

INSTALACIONES SANITARIAS:
Se realizará de acuerdo a las disposiciones de seguridad reglamentaria.
La distribución de agua fría y caliente se realizara con llaves de pasos independientes.
Los desagües cloacales y pluviales, cañería .

ASCENSOR:
Especificaciones técnicas:
Maniobra: Selectiva ascendente y descendente.
Botones: Micro-movimiento con registro luminoso.
Indicador Digital: En cabina y planta baja.
Puertas de pisos: 8 puertas automáticas de dos hojas en chapa antióxido y esmalte sintético color a definir y dos hojas en planta baja de acero inoxidable.
Cabina última generación.

R E V E S T I M I E N T O S Y E Q U I P A M I E N T O S

BAÑO: Piso: Cerámico (aprox)de primera calidad y guardas.
Paredes: Cerámica de . de primera calidad colocadas hasta cielorraso.
Grifería: Fv o similar
Sanitarios: Se colocarán artefactos sanitarios en color blanco marca Rocca o similar (inodoro con mochila, bidet ).
En todos los casos se colocará vanitorys o bacha sobre mesada, color a elección.

ESTAR – COMEDOR: Piso de Porcelanatto de de primera calidad.
Zócalos: De madera de 3” de altura.o mismo material
Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio para protección de cantos vivos.
Cielorraso: Aplicado roca de yeso.

COCINA: Piso: Porcelanatto sin pulir (Ilva o símil) . de primera calidad.
Zócalos: Del mismo material de10 cm. de altura.

Cielorraso: Armado suspendido de roca de yeso con buñas perimetrales.
Muebles de cocina: Melamina de color a convenir con cantos de aluminio, se colocaran bajos y altos según detalle de plano.
Mesada: Gris mara o símil de 2 cm. de espesor.
Grifería: Monocomando marca Rocca o símil de primera calidad.
Cocina: 1 marca standar

DORMITORIO : Piso: piso flotante
Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio.
Cielorrasos:

NOTAS: Las marcas indicadas y medidas son de referencia y podrán ser cambiadas por otras similares, siempre de primera calidad.

¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 1170639960
Email: info@estudiolfn.com.ar
Estudio Inmobiliario Fernández Noia
www.estudiolfn.com.ar